اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک

راه های زیادی به منظور اخذ اقامت در اروپا وجود دارد مانند تحصیل، ازدواج، سرمایه گذاری، پناهندگی و … . اما هر فردی با توجه به شرایط و نیازهای خود باید بهترین مسیر ممکن را به این منظور انتخاب کند. امروزه اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک یکی از سریع ترین راه های ممکن است در نتیجه تعداد قابل توجهی از مردم به منظور اخذ اقامت در این قاره به سرمایه گذاری و خرید ملک روی آورده اند. کشورهایی مانند کشور پرتغال و اسپانیا دارای ویزایی معرف به نام Golden Visa (ویزای طلایی) هستند که می تواند بهترین راه برای اخذ اقامت در اروپا باشد.در این مقاله که به کوشش موسسه حقوقی برگزیده میرداماد تهیه و تنظیم شده است ، موارد زیر شرح داده خواهند شد :

• خرید ملک در اروپا
• قیمت خرید ملک در اروپا
• مزایای اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک
• مدارک مورد نیاز به منظور اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک
• نتیجه گیری
• سوالات متداول در رابطه با اقامت اروپا از طریق خرید ملک

خرید ملک در اروپا

بدون شک، یکی از بهترین سرمایه گذاری ها، خرید ملک است. کشورهای اروپایی شرایطی را به وجود آورده اند که راحت تر و با دغدغه کمتری می توان به خرید ملک پرداخته و اقامت اروپا را به دست آورد. قوانین برنامه خرید ملک و اقامت کشورهای اروپایی در تمام کشورها دارای کلیات مشابهی است و تنها در جزئیات با هم اندکی تفاوت دارند. به طور کلی، پس از به دست آوردن اقامت اروپا از طریق خرید ملک، امکان همراهی همسر و فرزندان و همچنین پدر و مادر وجود دارد. مدت زمان اخذ اقامت دائم اروپا از طریق خرید ملک پنج ساله خواهد بود و بسته به کشور مورد نظر می توان بعد از یک الی دو سال پس از اخذ اقامت دائم برای تابعیت و شهروندی اقدام کرد. متقاضیان می توانند از طریق خرید ملک در کشورهای زیر اقامت دائم در اروپا را به دست آورند :

• اسپانیا
• پرتغال
• فیجی
• ترکیه
• مالتا
• موناکو
• ایرلند
• بلغارستان
• ایتالیا
• مجارستان
• قبرس
• اتریش
• بلژیک
• سوئیس
• یونان
• فرانسه
• اسلوونی
• لتونی
• مونته نگرو
• دومینیکا
• پاناما

شرایط خرید ملک در اروپا

به منظور اقامت در اروپا از طریق خرید ملک بررسی اقتصاد کشور مورد نظر بسیار مهم است. بیشتر کشورهای اروپایی به جز گواهی تمکن مالی که یکی از الزامات مهم اقامت از طریق خرید ملک است، شرایط سخت گیرانه دیگری ندارند. گواهی تمکن مالی به این صورت است که فرد باید مبلغ مورد نیاز به منظور خرید ملک در اروپا را به مدت 90 روز (سه ماه) در یک حساب کوتاه مدت داشته باشد. داشتن شرایط سنی نیز در این روش مد نظر خواهد بود. در اکثر کشورهای اروپایی سرمایه گذاران باید بالای 18 سال سن داشته باشند. اگر چه ارائه مدرک زبان جز شروط اصلی اقامت اروپا از طریق خرید ملک نیست اما ارائه آن یک امتیاز محسوب می شود (دانش زبان یکی از فاکتورهای اصلی مهاجرت است) . به منظور خرید ملک در کشورهای اروپایی متقاضیان باید مبالغی را پرداخت کنند که این مبالغ شامل موارد زیر می شوند :

• پرداخت مالیات بر ارث (در صورت لزوم)
• پرداخت مالیات محلی
• پرداخت سود سرمایه (در صورتی که متقاضی مشمول پرداخت باشد).

کارشناسان موسسه حقوقی برگزیده میرداماد آماده پاسخگویی به سوالات شما در رابطه با اقامت اروپا از طریق خرید ملک می باشند.

قیمت خرید ملک در اروپا

یکی از عمده ترین سوالاتی که متقاضیان در مورد اقامت اروپا از طریق خرید ملک دارند، حداقل سرمایه مورد نیاز است. در این قسمت به بررسی حداقل سرمایه مورد نیاز در کشورهای مختلف خواهیم پرداخت.

قبرس :

متقاضیان برای واجد شرایط بودن اخذ اقامت و تابعیت در قبرس از طریق خرید ملک، باید حداقل 300000 یورو را سرمایه گذاری کنند. زمان مورد نیاز حضور در کشور هر دو سال یک بار است. افراد می توانند پس از هفت سال اقامت، متقاضی اخذ اقامت دائم شوند. آن ها باید 12 ماه قبل از درخواست تابعیت، تمام وقت در کشور حضور داشته باشند. پس از اخذ تابعیت، انتظار می رود که متقاضیان به طور نا محدود در این کشور زندگی کنند . اما این بدان معنا نیست که آن ها باید کل 365 روز در سال در قبرس داشته باشند.

یونان :

کشور یونان با مبلغ 250،000 یورو، دارای پایین ترین حداقل سرمایه مورد نیاز نسبت به دیگر کشورهای اروپا می باشد. قیمت املاک و مستغلات در بسیاری از مناطق یونان بسیار کم ارزش است، زیرا این کشور تازه از بحران بدهی نجات پیدا کرده است، به این معنی که خرید 250،000 یورویی برای ویزای طلایی این کشور راهی طولانی است. متقاضیان می توانند با خرید ملک اقامت این کشور را به دست آورند، و در صورت تمایل در حوزه شنگن اقامت داشته باشند.

لتونی :

کشور لتونی زمانی به عنوان بهترین و آسان ترین مکان برای خرید ملک در اتحادیه اروپا بود. در اصل، حداقل سرمایه لازم به منظور خرید ملک در این کشور 160،000 یورو بود. اما امروزه، این مبلغ به 250،000 یورو رسیده است. متقاضیان برای حفظ وضعیت اقامت خود باید سالی یک بار به کشور سفر کنند ، اما اگر هدف آن ها پاسپورت دوم است، باید زمان بیشتری را در کشور بمانند، یعنی زندگی در لتونی به طور تمام وقت در طول 12 ماه قبل از تقاضای تابعیت. متقاضیان می توانند بعد از پنج سال درخواست تابعیت کنند.

مالتا :

حداقل سرمایه لازم به منظور خرید ملک در کشور مالتا 350،000 یورو یا بیشتر می باشد. شاید بزرگ ترین مزیت مالتا رویکرد آن در پرداخت مالیات باشد. درآمد حاصل از درآمد خارجی متقاضیان می تواند فقط 15 درصد از نرخ مالیات برخوردار باشد. بعلاوه، یکی از زبان های رسمی این کشور انگلیسی است.

مونته نگرو :

اگر چه برنامه ویزا طلایی به تنهایی وجود ندارد، مونته نگرو اقامت خود را به هر کسی که ملک را در این کشور خریداری می کند، ارائه می دهد، و حداقل سرمایه گذاری اعلام شده برای واجد شرایط بودن را ندارد . مثلاً حداقل 50،000 یورو ارزان ترین گزینه در دسترس است.

اسپانیا :

ویزای سرمایه گذاری اسپانیا که با عنوان برنامه مجوز اقامت اسپانیا یا ویزا طلایی اسپانیا نیز شناخته می شود، در سال 2013 توسط دولت اسپانیا برای تشویق سرمایه گذاران خارجی به وجود آمد. به سرمایه گذاران و خانواده های آن ها که الزامات را برآورده می کنند و حداقل 500،000 یورو در املاک و مستغلات، مشاغل، اوراق دولتی و یا سپرده بانکی سرمایه گذاری می کنند، راهی سریع برای اخذ اجازه اقامت اسپانیا ارائه می شود.

مزایای ویزای طلایی اسپانیا :

• زمان پردازش سریع : اخذ اجازه اقامت اسپانیا در مدت 60 روز از زمان ارسال درخواست ویزای طلایی امکان پذیر است.
• امکان سفر بدون ویزا : از آن جا که اسپانیا عضو اتحادیه اروپا است ، هنگام اخذ ویزای طلایی، می توان به 26 کشور جهان بدون نیاز به اخذ ویزا سفر کرد.
• حقوق اتحادیه اروپا : اخذ اجازه اقامت اسپانیا به این معنی است که متقاضیان می توانند زندگی در اسپانیا، تحصیل در اسپانیا و کار در این کشور داشته باشند.
• برنامه اقامت خانواده : همسر و فرزندان زیر 18 سال اجازه اقامت خواهند داشت. سایر اعضای خانواده نیز می توانند اقامت بگیرند، مشروط بر این که مدارک ارائه شود، نشان می دهد که آن ها به متقاضی وابسته قانونی هستند.
• ضمانت امنیت خانواده : داشتن یک ” برنامه B ” در زمان بی ثباتی اقتصادی یا سیاسی.

پرتغال :

حداقل سرمایه لازم به منظور خرید ملک در کشور پرتغال 350،000 یورو برای ملک قدیمی تر از 30 سال یا 500،000 یورو برای یک ملک جدید می باشد. این مقادیر می تواند تا 20 درصد برای مناطق کم جمعیت کاهش یابد. مزایای ویزای طلایی پرتغال :

• آزادی حرکت در 26 کشور اروپایی
• بعد از 5 سال می توان درخواست گذرنامه پرتغالی را داشت
• امکان اخذ اجازه اقامت برای اعضای خانواده
• متقاضیان باید برای حفظ اقامت فقط هفت روز را در این کشور بگذرانند

جدول مقایسه ای اقامت موقت و دائم اروپا توسط برنامه های سرمایه گذاری

هر گونه سوال در رابطه با اقامت اروپا از طریق خرید ملک را با کارشناسان موسسه حقوقی میرداماد در میان بگذارید.

مزایای اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک

اقامت اروپا از طریق خرید ملک دارای مزایای زیادی است. از جمله مزایای اخذ اقامت اروپا از این روش کسب سود بلند مدت و تضمینی است ، یعنی افراد می توانند از طریق اجاره ملک خود ماهانه به یک سود بلند مدت وتضمین شده دست پیدا کنند. از دیگر مزایای اقامت اروپا از طریق خرید ملک امکان همراهی اعضای خانواده متقاضی می باشد. همسر، فرزندان زیر 18 سال و پدر و مادر متقاضی امکان همراهی را خواهند داشت . در این روش سرمایه گذاری متقاضیان می توانند پس از پنج سال، اقامت دائم خود را به دست آورده و پس از آن درخواست تابعیت و شهروندی را داشته باشند. یادآوری این نکته مهم است که اکثر برنامه های خرید ملک در اروپا دارای شرط خرید حضوری نمی باشند. در نتیجه اقامت اروپا از طریق خرید ملک یک روش بسیار عالی برای اخذ اقامت در کشورهایی است که اجازه ورود یا اقامت به ایرانیان را سخت می دهند . متقاضیان می توانند پس از کسب اقامت از این طریق در زمینه های مختلف سرمایه گذاری کرده و به کسب و کار و زندگی بپردازند.

مدارک مورد نیاز به منظور اخد اقامت اروپا از طریق خرید ملک

به منظور اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک متقاضیان نیاز به ارائه مدارکی دارند که به شرح آن ها خواهیم پرداخت :

• کپی گذرنامه معتبر و اسناد مسافرتی
• سند یا قرار داد ملک خریداری شده یا قرار داد سفته امضا شده با اثبات مبلغ پرداخت سپرده
• گواهی سلامت
• گواهی عدم سابقه کیفری
• نامه پرداخت مالیات
• عکس

نتیجه گیری

یکی از مهم ترین استانداردهای بین المللی سرمایه گذاری توجه به این مورد است که دولتی که سرمایه گذاران خارجی در آن سرمایه گذاری می کنند، چه رفتاری با آن ها خواهد داشت. لذا توجه به National Treatment یک اصل مهم برای خرید ملک در کشورهای اروپایی است. سرمایه گذارانی که قصد خرید ملک در یک کشور اروپایی را دارند می توانند ابتدا با یک ویزای توریستی به کشور مربوطه رفته و پتانسیل ها و شرایط موجود را بررسی کنند. برنامه ویزای طلایی هر کشور مزایای خاص خود را دارد. با این حال ، سرمایه گذاران علاقمند به دریافت تابعیت اروپا، می توانند اقامت موقت پرتغال را انتخاب کنند. این تنها کشوری است که به شخص اجازه می دهد بدون هیچ مشکلی، گذرنامه خود را دریافت کند. اگر تمرکز اصلی متقاضیان بر روی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است، می توانند به برنامه های ارائه شده توسط یونان، اسپانیا و قبرس توجه ویژه ای داشته باشند. این کشورها دارای یک حوزه گردشگری توسعه یافته هستند که مسکن همیشه مورد تقاضا قرار می گیرد. علاوه بر این، یونان و اسپانیا از بحران نجات یافته اند ، و در حال حاضر خرید املاک و مستغلات با قیمت های مطلوب در این کشورها آسان است. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در کشورهایی مانند پرتغال و یونان بازده بالایی را ارائه داده است.

در نهایت موسسه حقوقی برگزیده میرداماد آماده پاسخ گویی تلفنی و حضوری به هموطنان عزیز و انجام کلیه امور مربوط به پذیرش و اخذ ویزا و اقامت می باشد . هموطنان متقاضی اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک ، می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر به صورت حضوری به دفاتر موسسه حقوقی برگزیده میرداماد در شهرهای تهران، و شیراز مراجعه نمایند.

سوالات متداول در رابطه با اقامت اروپا از طریق خرید ملک

1- آیا امکان اخذ تابعیت اروپا از طریق خرید ملک وجود دارد؟

بله . متقاضیان می توانند تابعیت اروپا را از طریق خرید ملک به دست آورند.

2- مدت زمان لازم به منظور اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک چقدر است؟

مدت زمان لازم به منظور اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک پنج سال خواهد بود و پس از آن متقاضیان می توانند درخواست تابعیت و شهروندی را داشته باشند .

3- آیا امکان همراهی خانواده در اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک وجود دارد؟

بله . امکان همراهی خانواده (همسر، فرزندان زیر 18 سال، پدر و مادر) در اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک وجود دارد.

4- کدام کشورها امکان اقامت اروپا از طریق خرید ملک را محیا می کنند؟

کشورهایی مانند اسپانیا، پرتغال، قبرس، یونان و … امکان اقامت اروپا از طریق خرید ملک را محیا می کنند.

5- شرایط اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک چیست؟

به منظور اقامت در اروپا از طریق خرید ملک بررسی اقتصاد کشور مورد نظر بسیار مهم است. بیشتر کشورهای اروپایی به جز گواهی تمکن مالی که یکی از الزامات مهم اقامت از طریق خرید ملک است، شرایط سخت گیرانه دیگری ندارند.

6- حداقل مبلغ مورد نیاز به منظور اقامت اروپا از طریق خرید ملک چقدر است؟

حداقل مبلغ مورد نیاز به منظور اقامت اروپا از طریق خرید ملک بسته به کشور متفاوت خواهد بود. به عنوان مثال حداقل مبلغ مورد نیاز به منظور خرید ملک در کشور اسپانیا 500،000 یورو می باشد.

7- مزایای اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک چیست؟

مزایای اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک زمان پردازش سریع، امکان سفر بدون ویزا، امنیت خانواده، امکان همراهی خانواده و … می باشد .

8- مدارک لازم به منظور اخذ اقاکت اروپا از طریق خرید ملک کدامند؟

از جمله مدارک لازم به منظور اخذ اقاکت اروپا از طریق خرید ملک می توان به گذرنامه معتبر، عکس، اثبات تمکن مالی، عدم سابقه کیفری و سایر موارد اشاره کرد.

9- کدام کشورها بیشترین مقدار بازگشت سرمایه را از طریق خرید ملک دارند؟

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در کشورهایی مانند پرتغال و یونان بازده بالایی را ارائه داده است.

10- مزایای اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک چیست؟

از جمله مزایای اخذ اقامت اروپا از این روش کسب سود بلند مدت و تضمینی است ، یعنی افراد می توانند از طریق اجاره ملک خود ماهانه به یک سود بلند مدت وتضمین شده دست پیدا کنند.

11- آیا اقامت کشورهای مختلف اروپا از طریق خرید ملک دارای تفاوت های زیادی هستند؟

خیر . قوانین برنامه خرید ملک و اقامت کشورهای اروپایی در تمام کشورها دارای کلیات مشابهی است و تنها در جزئیات با هم اندکی تفاوت دارند.

12- ویزای مورد نیاز به منظور خرید ملک در اروپا چیست؟

ویزای مورد نیاز به منظور خرید ملک در اروپا ویزای طلایی یا Golden Visa نام دارد.