در سال های اخیر خرید ملک در مجارستان بسیار ساده تر شده است و فقط محدودیت هایی در محل وجود دارد که البته این محدودیت ها مانع از خرید متقاضیان بین المللی و برخورداری از حقوق مشابه با شهروندان مجارستانی نیست.
وضعیت خرید ملک در مجارستان
در حال حاضر، مهاجران متقاضی خرید ملک می توانند تنها خانه هایی را که بعنوان خانه های شهری یا مسکونی در نظر گرفته اند، خریداری کنند و از طرف دیگر بازار املاک روستایی عمدتا برای شهروندان است. در حال حاضر همه چیزهایی که برای خرید ملک در مجارستان مورد نیاز است، مجوزی است که به راحتی از شورای ناحیه به دست می آید و هزینه آن حدود 200 یورو است و احتمالا در شش هفته تایید خواهد شد و اگر شما قصد تحصیل پزشکی مجارستان را دارید می توانید از این طریق اقدام کنید.
خرید ملک شهروندان اتحادیه اروپا در مجارستان
از زمان عضویت در اتحادیه اروپا در سال 2004، شهروندان اتحادیه اروپا، املاک و مستغلات مجارستان را بسیار آسان تر کرده اند. اگرچه دیگر نیازی به اخذ ویزا برای ورود به کشور نیست. اگر شما برای بیش از 90 روز در کشور باقی بمانید، باید مجوز اقامت دریافت کنید. این یک فرایند ساده است و می تواند بعد از ورود به کشور اعمال شود، هرچند در 30 روز اول باید صورت پذیرد. این مجوزها معمولا برای یک سال معتبر است و اجازه می دهد که مهاجران برای کارت های پرداخت مالیات اقدام کنند.
خرید ملک شهروندان غیر اتحادیه اروپا در مجارستان
کسانی که از یک کشور غیر اتحادیه اروپا هستند و نیازمند اخذ ویزا برای ورود به مجارستان هستند می توانند قبل از ورود به محل اقامت خود جهت اخذ ویزا درخواست دهند. این کار را می توانید در نزدیکترین سفارت یا کنسولگری خود انجام دهید. تاریخ انقضاء در مجوز شما بستگی به شرایط ویزا شما دارد، اما معمولا برای جابجایی طولانی مدت تمدید می شود. پس از دریافت مجوز، خریدار احتمالی می تواند برای اجازه خرید ملک از مقامات محلی درخواست دهد. برنامه های کاربردی معمولا مورد تایید قرار می گیرند، اما برای پردازش می توانند تا سه ماه به طول بینجامد.
قیمت های خرید ملک در مجارستان
- آپارتمان سه خوابه در غیر از مرکز از شهر به متراز 155161.36 فوت : 100000 _ 220000
- قیمت هر فوت آپارتمان در مرکز شهر به متراژ 57866.31 فوت : 26012.63 _ 92902.27
- قیمت هر فوت آپارتمان در غیر از مرکز شهر به متراژ 36417.28 فوت : 18580.45 _ 55741.36
نحوه خرید ملک در مجارستان
هر فرد برای خرید هر گونه زمین به جز زمین های قابل کشت باید مجوز مورد نیاز را از شهرداری دریافت کند. در بوداپست هر نوع ملک خریداری شده باید در اداره اجرایی (AOB) تایید و ثبت شود. هیچ محدودیتی توسط نهادهای قانونی مجارستان برای مالکان اعمال نمی شود.
شرایط خرید و فروش آپارتمان در بوداپست
طبق قانون مجارستان ،خرید املاک باید با قرارداد شخصی ( قول نامه خرید) تنظیم شده توسط وکیل، انجام شود. شهروندان غیر مجارستانی برای خرید ملک باید تاییدیه ای از اداره اجرایی مربوطه دریافت کنند. طبق قوانین موجود ، اکثر خارجیان باید مجوز را طی 2_ 3 ماه دریافت کنند.
پیشنهاد اکثر وکلا به خارجیانی که قصد خرید ملک را دارند، تاسیس یک شرکت ثبت شده در مجارستان است. برای این مورد هیچ گونه مجوزی لازم نیست و پروسه ساده و سریعر انجام می شود( 1 _ 2 دو روز طول می کشد) و تمام هزینه های اضافی کاهش پیدا می کنند.
بنگاه های املاک معتبر در مجارستان
این یک راهنمای مختصر برای بنگاه های املاک و مستغلات و شرکت ها در مجارستان است، که شامل نمایندگان املاک و مستغلات در مجارستان، برای خدمات رسانی به شما هنگام خرید / فروش / کرایه آپارتمان ها، دفاتر و زمین های تجاری است. برخی از نمایندگان املاک و مستغلات مجارستان ممکن است به شرکت های بین المللی املاک و مستغلات مرتبط باشند. اکثر این سایت های املاک در مجارستان به زبان انگلیسی هستند. به طور کلی شما در پیدا کردن کارکنان زبان انگلیسی در شرکت های املاک و مستغلات ذکر شده در این سایت مشکلی نخواهید داشت.
شرایط خرید ملک تجاری در مجارستان
این امکان برای مهاجران در مجارستان وجود دارد که بتوانند ملکی را در مجارستان خریداری کننند. چند مانع برای ورود و تعداد زیادی از مناطق ملک اربابی و املاک و مستغلات در شهرهای اصلی وجود دارد. این خلاصه تمام اطلاعات مورد نیاز برای خرید ملک در مجارستان را می دهد.
از آنجا که مجارستان به اتحادیه اروپا پیوسته است، بازار املاک و مستغلات آن ها برای دیگر اعضای اتحادیه اروپا فراهم شده است. با این حال، اعضای غیر عضو اتحادیه اروپا نیز دریافت ملک برای اهداف مسکونی یا تجاری را آسان خواهند دانست.اکثر املاک خصوصی در شهرهای اصلی مثل بوداپست و بالاتون قرار دارند. فقط شهروندان مجارستانی می توانند در املاک واقع در حومه کشور سرمایه گذاری کنند.
اگر شما یک عضو اتحادیه اروپا هستید، نیازی به مجوز ورود به مجارستان یا خرید زمین ندارید. با این حال، کسانی که مایل به تمدید اقامت خود بیش از 90 روز هستند، ملزم خواهند بود که مجوز سکونت خود را درخواست کنند. پس از ورود به مجارستان می توانید برای ویزا درخواست بدهید، اما شما باید در طول 30 روز اول این کار را انجام دهید. اجازه اقامت شما نیز به شما این امکان را می دهد که هر گونه ملکی را که می خواهید در کشور بخرید.
اعضای کشور های غیر اتحادیه اروپا قبل از ورود به مجارستان به اجازه اقامت نیاز دارند. این روند ساده است و می تواند در هر سفارت یا کنسولگری مجارستان در کشور شما انجام شود. گزینه دیگر برای مهاجران درخواست برای مجوز کار مجارستان است. این می تواند به مجوز سکونت، که دارای امتیازات خرید ملک است، منجر شود. این می تواند سه ماه طول بکشد تا درخواست اجازه شما پردازش شود، اما در نهایت تایید خواهد شد!
پس از کسب اجازه اقامت، باید یک مجوز خرید زمین برای خرید هر زمینی کسب کنید. این توسط شورای منطقه ای شهر که در آن هستید صادر می شود و حدود 200 یورو هزینه دارد. شش هفته طول می کشد تا مجوز دوم تصویب شود.
دو راه برای خرید ملک مجارستان وجود دارد: به عنوان یک فرد یا از طریق یک شرکت. برخی از مهاجران قبلا متوجه شده اند که خرید زمین به صورت مشترک از طریق یک شرکت مطلوب تر است.این به این معنی است که این فرآیند باید سریع تر اتفاق بیفتد و توانایی شما برای به دست آوردن چندین ملک را در یک زمان افزایش دهد. در طول زمان،دولت مجارستان مقررات خرید ملک را برای خریداران بین المللی وضع کرد. امروزه املاک مجارستان به صورت شخصی مطلوب تر است، زیرا هزینه های حسابداری و هزینه های کلی کمتری برای مقابله با آن وجود دارد.
املاک در حومه شهرها به شهروندان مجارستانی محدود می شود. با این وجود، اگر می دانید کجا را بررسی کنید، فرصت های خرید زمین در شهرهای بزرگ وجود دارد. اولا تصمیم بگیرید چه نوع املاکی را می خواهید و چرا به آن نیاز دارید؛ آیا در حال خرید ملک برای زندگی، اجاره خانه، اجاره دادن یک کسب وکار تجاری هستید. به عنوان یک مهاجر، شما کشف خواهید کرد که خرید ملک در شهرهای بزرگ مانند بالاتون یا بوداپست با مزایای فراوانی همراه است.
روش خرید املاک در مجارستان
خرید ملک در مجارستان با گفتگو بین مهاجر خریدار و مالک املاک محلی آغاز می شود. آژانس املاک و مستغلات معمولا برای کمک به مذاکرات مشغول به کار است و در صورت لزوم به عنوان مترجم عمل می کند. بسیاری از اموال در شهرهای بزرگ مالکیت خصوصی دارند، بنابراین احتمال زیادی وجود دارد که شما با اشخاص سروکار داشته باشید.
در صورتی که صاحب اموال موافق شرایط مورد بحث باشد، یک قرارداد فروش و خرید توسط یک وکیل تهیه شده است. قبل از امضای قرارداد، ببینید که مالک دارایی مایل به مذاکره با قیمت پایین یا پیشنهاد تخفیف است. ممکن است تخفیف قیمت 10 تا 15 درصد از قیمت اموال را دریافت کنید. قرارداد های خرید توسط همه طرف ها در حضور یک دفتر اسناد رسمی امضا شده است. سپس وکیل به پردازش گواهی ثبت اموال شما از طریق دفتر ثبت زمین در مجارستان کمک خواهد کرد.
خرید ملک به عنوان یک شرکت در مجارستان
به طور معمول، سرمایه گذاران متقاضی خرید ملک در مجارستان یک شرکت خریداری می کنند. با این حال، در سال های اخیر، این موضوع غیر ضروری شده است. برای اجتناب از هزینه های مرتبط با این، شما باید به عنوان یک فرد خاص ملک خریداری کنید. با این حال، اگر بخواهید به دلیل دلایل کسب و کار نقل مکان کنید، و یا نمیخواهید به مشکلات تحصیل در مجارستان تن دهید، هنوز میتوانید این گزینه یعنی خرید ملک را انتخاب کنید، اما آگاه باشید که هزینه های جانبی شرکت و حسابدار را فراموش نکنید. و این هزینه ها را حتما در طول مشاوره با کارشناسان موسسه حقوقی میرداماد بیان کنید
سوالات متداول در مورد خرید ملک در مجارستان
1- وضعیت خرید ملک در مجارستان چگونه است ؟
در حال حاضر، مهاجران متقاضی خرید ملک می توانند تنها خانه هایی را که بعنوان خانه های شهری یا مسکونی در نظر گرفته اند، خریداری کنند و از طرف دیگر بازار املاک روستایی عمدتا برای شهروندان است. در حال حاضر همه چیزهایی که برای خرید ملک در مجارستان مورد نیاز است، مجوزی است که به راحتی از شورای ناحیه به دست می آید و هزینه آن حدود 200 یورو است و احتمالا در شش هفته تایید خواهد شد و اگر شما قصد تحصیل پزشکی مجارستان را دارید می توانید از این طریق اقدام کنید.
2- خرید ملک شهروندان اتحادیه اروپا در مجارستان چگونه است ؟
از زمان عضویت در اتحادیه اروپا در سال 2004، شهروندان اتحادیه اروپا، املاک و مستغلات مجارستان را بسیار آسان تر کرده اند. اگرچه دیگر نیازی به اخذ ویزا برای ورود به کشور نیست. اگر شما برای بیش از 90 روز در کشور باقی بمانید، باید مجوز اقامت دریافت کنید. این یک فرایند ساده است و می تواند بعد از ورود به کشور اعمال شود، هرچند در 30 روز اول باید صورت پذیرد. این مجوزها معمولا برای یک سال معتبر است و اجازه می دهد که مهاجران برای کارت های پرداخت مالیات اقدام کنند.
3- خرید ملک شهروندان غیر اتحادیه اروپا در مجارستان به چه صورت است ؟
کسانی که از یک کشور غیر اتحادیه اروپا هستند و نیازمند اخذ ویزا برای ورود به مجارستان هستند می توانند قبل از ورود به محل اقامت خود جهت اخذ ویزا درخواست دهند. این کار را می توانید در نزدیکترین سفارت یا کنسولگری خود انجام دهید. تاریخ انقضاء در مجوز شما بستگی به شرایط ویزا شما دارد، اما معمولا برای جابجایی طولانی مدت تمدید می شود. پس از دریافت مجوز، خریدار احتمالی می تواند برای اجازه خرید ملک از مقامات محلی درخواست دهد. برنامه های کاربردی معمولا مورد تایید قرار می گیرند، اما برای پردازش می توانند تا سه ماه به طول بینجامد ..
4- قیمت های خرید ملک در مجارستان چگونه است ؟
- آپارتمان سه خوابه در غیر از مرکز از شهر به متراز 155161.36 فوت : 100000 _ 220000
- قیمت هر فوت آپارتمان در مرکز شهر به متراژ 57866.31 فوت : 26012.63 _ 92902.27
- قیمت هر فوت آپارتمان در غیر از مرکز شهر به متراژ 36417.28 فوت : 18580.45 _ 55741.36
5- نحوه خرید ملک در مجارستان چگونه است ؟
هر فرد برای خرید هر گونه زمین به جز زمین های قابل کشت باید مجوز مورد نیاز را از شهرداری دریافت کند. در بوداپست هر نوع ملک خریداری شده باید در اداره اجرایی (AOB) تایید و ثبت شود. هیچ محدودیتی توسط نهادهای قانونی مجارستان برای مالکان اعمال نمی شود.
6- شرایط خرید و فروش آپارتمان در بوداپست چگونه است ؟
طبق قانون مجارستان ،خرید املاک باید با قرارداد شخصی ( قول نامه خرید) تنظیم شده توسط وکیل، انجام شود. شهروندان غیر مجارستانی برای خرید ملک باید تاییدیه ای از اداره اجرایی مربوطه دریافت کنند. طبق قوانین موجود ، اکثر خارجیان باید مجوز را طی 2_ 3 ماه دریافت کنند.
7- پیشنهاد اکثر وکلا به خارجیانی که قصد خرید ملک را دارند چیست ؟
تاسیس یک شرکت ثبت شده در مجارستان است. برای این مورد هیچ گونه مجوزی لازم نیست و پروسه ساده و سریعتر انجام می شود( 1 _ 2 دو روز طول می کشد) و تمام هزینه های اضافی کاهش پیدا می کنند .
8- شرایط خرید ملک تجاری در مجارستان چگونه است ؟
از آنجا که مجارستان به اتحادیه اروپا پیوسته است، بازار املاک و مستغلات آن ها برای دیگر اعضای اتحادیه اروپا فراهم شده است. با این حال، اعضای غیر عضو اتحادیه اروپا نیز دریافت ملک برای اهداف مسکونی یا تجاری را آسان خواهند دانست.اکثر املاک خصوصی در شهرهای اصلی مثل بوداپست و بالاتون قرار دارند. فقط شهروندان مجارستانی می توانند در املاک واقع در حومه کشور سرمایه گذاری کنند
9- شرایط خرید زمین در مجارستان برای افرادی که عضو اتحادیه اروپا هستند چیست ؟
اگر شما یک عضو اتحادیه اروپا هستید، نیازی به مجوز ورود به مجارستان یا خرید زمین ندارید. با این حال، کسانی که مایل به تمدید اقامت خود بیش از 90 روز هستند، ملزم خواهند بود که مجوز سکونت خود را درخواست کنند. پس از ورود به مجارستان می توانید برای ویزا درخواست بدهید، اما شما باید در طول 30 روز اول این کار را انجام دهید. اجازه اقامت شما نیز به شما این امکان را می دهد که هر گونه ملکی را که می خواهید در کشور بخرید.
10- شرایط اخذ اقامت برای افراد غیر از اتحادیه اروپا در کشور مجارستان چگونه است ؟
اعضای کشور های غیر اتحادیه اروپا قبل از ورود به مجارستان به اجازه اقامت نیاز دارند. این روند ساده است و می تواند در هر سفارت یا کنسولگری مجارستان در کشور شما انجام شود. گزینه دیگر برای مهاجران درخواست برای مجوز کار مجارستان است. این می تواند به مجوز سکونت، که دارای امتیازات خرید ملک است، منجر شود. این می تواند سه ماه طول بکشد تا درخواست اجازه شما پردازش شود، اما در نهایت تایید خواهد شد!
11- روش خرید املاک در کشور مجارستان چگونه است ؟
در صورتی که صاحب اموال موافق شرایط مورد بحث باشد، یک قرارداد فروش و خرید توسط یک وکیل تهیه شده است. قبل از امضای قرارداد، ببینید که مالک دارایی مایل به مذاکره با قیمت پایین یا پیشنهاد تخفیف است. ممکن است تخفیف قیمت 10 تا 15 درصد از قیمت اموال را دریافت کنید. قرارداد های خرید توسط همه طرف ها در حضور یک دفتر اسناد رسمی امضا شده است. سپس وکیل به پردازش گواهی ثبت اموال شما از طریق دفتر ثبت زمین در مجارستان کمک خواهد کرد.
